高效利用地下空间打造怀特地下城

随着中国经济高速发展，城市化面临着人口密集、交通堵塞、能源消耗增大、房价上涨等诸多问题，城市空间需求急剧膨胀与地面空间有限这一矛盾日益突出，如何有效开发利用地下空间显得越来越迫切。早在2008年三年大变样改造之前，槐底两委班子就以前瞻性的眼光为怀特辖区的地下空间做好了长远规划，为进一步提升怀特商业圈的规模优势和品牌效应，打造高品质宜居环境，建成“百年怀特”奠定了坚实基础。

挖槽近30米深、挖土量380万立方米、地下6层、提供住宅停车位2800个、商业停车位近2700个、商业面积48万平方米……2011年3月槐底二区回迁工程全面动工，面对这一大体量地下室工程建设，社会各界再次被怀特的高起点谋划、高标准建设、高水平发展强烈震撼。据负责该项目的工程师刘八一介绍，在开发二期商业时，怀特的商业已有怀特装饰城、怀特大厦、怀特商厦、怀特国际商城、怀特家居城、怀特珠宝城、怀特古文化茶城等，怀特黄金商圈在省会石家庄的地位已经形成，并逐步成熟。尽管如此，由于体育大街东邻万达商圈，面对全国百货业领头企业的强大竞争压力，怀特要想走上良性可持续发展道路，首先要确保商圈功能齐全，经营面积够大。虽然怀特商圈处于石家庄市中心区域，区位优势明显，但由于近年来不断的开发建设，土地越来越少，已是寸土寸金，当时又受城市规划的影响，地上空间利用受到严格的限制，为了充分高效的利用限有土地资源，公司两委多次考察周边市场，进行大量调研分析，克服一切困难，决定充分利用二期地下空间，将地下室整体贯通，避免道路阻隔，增加后期使用的便利性和高效性，对二期地下进行了大体积开挖，打造了地下两层车库，两层商业，大大增加了商业和停车面积。虽然基础底面积较大，为了增加整栋楼的安全系数，该工程采用了抗浮设计，在基础桩上注入高压水泥，有效保证了基础质量，使整栋楼的抗震系数达到了7级。不仅如此，面对停车难问题的日益突显，公司两委未雨绸缪，在2009年进行车库的负三、负四层设计时，要求设计院做了机械停车的设计考虑，层高上每层增加了60到80公分，留出了具备建立立体停车场的条件，一旦出现停车紧张的现象，便可以在现有停车位的基础上将住宅停车位增加至4400个停车位，商业停车位增加至4200个，充分满足居民业主、商户顾客的停车需求。大规模地下停车场的建立使用，不仅减少了车辆对小区地面的干扰，且最大限度的把宝贵的地面面积留给了绿化，改善了小区环境质量，提高了居民在小区出行的安全指数。

近年来，关于地下空间利用的规划、管理指导意见纷纷出台：2016年5月，住房城乡建设部编制的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》、2017年2月发布的《全国国土规划纲要》分别指出，合理开发利用城市地下空间，是优化城市空间结构和管理格局，缓解城市土地资源紧张的必要措施。然而怀特两委早在2004年就以敏锐的市场嗅觉开发建设了怀特商圈第一个地下商业项目——地下超市，随后华普超市、北国超市相继入驻，不仅拓展怀特商圈的经营空间，引进知名超市也为怀特带来大量人气，进一步提升了知名度。

坚持“发展才是硬道理”的理念，如今怀特商业项目除了一个个地拔地而起、高耸入云外，怀特地下项目的建设也在不断扩张，且处于领先地位，先后建立了地下购物商场、扩建了地下停车场、打造了地下文体工程、地下商业综合体……怀特两委依托商圈资源优势，科学统筹全域发展，将商业项目配套设施大量导入地下，由单一的地下停车功能向多功能发展，开发利用地下空间资源达近80万平米，有效实现了地下空间资源的综合利用，这是从传统的“渐进式”发展模式，向一次性“整体式”发展模式的跨越，不仅大大降低了后期发展成本，对怀特实现健康可持续发展具有十分深远的意义。